خرید ملک و خانه در کشورهای اروپایی مخصوصا کشور یونان، رویای افراد بسیاری است که برای رسیدن آن از هیچ تلاشی فروگذار نمی کنند. کشور یونان هر ساله با تقاضای هزاران نفر از کشورهای خارجی برای خرید ملک و خانه به عنوان سرمایه گذاری و در نهایت کسب اقامت در این کشور مواجه می شود.
آیا تا به حال به مزایای خرید ملک در یونان فکر کرده اید؟ آیا می دانید که اخذ اقامت در یونان با خرید ملک و خانه بر اساس برنامه گلدن ویزای یونان، بهترین انتخاب برای سرمایه گذاری در املاک کشور یونان می باشد؟
البته در این مسیر ممکن است به عنوان یک فرد خارجی در انتخاب و یا خرید ملک با چالش های قانونی و حقوقی بسیاری رو به رو شوید، از این رو پیشنهاد می کنیم که با آگاهی کامل از تمامی شرایط و ضوابط و مواردی که باید در این زمینه بدانید، تصمیم گیری کنید تا بهترین نتیجه را کسب کنید.
مزایای خرید ملک در یونان
- -عدم نیاز به مدرک زبان
- -عدم نیاز به مدرک تحصیلی
- -امکان انتقال سرمایه خود به سایر مناطق حوزه اروپا
- -قیمت های مناسب ملک و خانه در شهرها و مناطق مختلف یونان
- -امکان اخذ اقامت همسر و فرزندان زیر 21 سال (البته به شرط این که بیش از 183 روز در هر سال در این کشور زندگی کرده باشید، می توانید بعد از 5 سال نیز -اقامت دائم دریافت کنید)
- -امکان اخذ اقامت به والدین شخص متقاضی
- -امکان رفت و آمد و حتی زندگی در دیگر کشورهای اروپایی و حوزه شینگن و استفاده از خدمات آن ها
- -امکان اخذ اقامت 5 ساله با خرید ملک در یونان و حتی امکان تمدید آن و هم چنین امکان اخذ پاسپورت بعد از گذشته 7 سال زندگی در این کشور
- -امکان دریافت گلدن ویزا به وسیله خرید ملک در یونان و اقامت
- -بدون شرط حضور برای اقامت طلایی یونان (گلدن ویزا)
- -امکان سرمایه گذاری با حداقل 250 هزار یورو که در مقایسه با سایر کشورهایی اروپایی بسیار پایین است (به طور مثال برای خرید ملک در قبرس باید حداقل 2.5 میلیون یورو یا برای خرید ملک در پرتغال باید حداقل 350 هزار یورو سرمایه داشته باشید)
راهنمای خرید خانه در یونان
کشور یونان مملو از جاذبه های تاریخی، طبیعی و فرهنگی است و جالب است بدانید که بیش از نصف مردم یونان در شهر آتن که بزرگترین و پرجمعیت ترین شهر اروپا است، زندگی می کنند.
خرید ملک در یونان و اخذ اقامت ملزم این است که با استانداردها و قواعد قوانین خرید ملک در این کشور آشنا باشید. البته لازم نیست برای خرید ملک و خانه در یونان متقبل هزینه های زیادی شوید، کافی است در ابتدا فقط درصدی از ارزش خانه مورد نظر را به صورت بیعانه پرداخت کنید.
همچنین باید در ابتدای امر مشخص کنید می خواهید در چه منطقه ای از این کشور زندگی کنید و کدام ناحیه می تواند شرایط زندگی بهتری را برای شما و اعضای خانواده تان مهیا کند.
توصیه می شود پیش از هر چیزی به این موضوع فکر کنید که می خواهید چه نوع ملکی را خریداری کنید، ویلا، آپارتمان، خانه های روستایی، املاک تجاری و غیره. شما حتی می توانید روی پروژه های نوساز و لوکس که توسط بهترین سازندگان اروپایی انجام می شود نیز سرمایه گذار کنید. این پروژه ها تمامی جوانب رفاهی ساکین خود را در نظر می گیرند، پس می توانند گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری باشند.
اگر قصدتان خرید خانه در یونان و اقامت برای شخص خودتان و اعضای خانواده تان است، احتمالا خرید ویلا در اطراف شهر آتن یا جزایر زیبا کشور یونان می تواند گزینه مناسب تری برای شما باشد. ویلای های بسیار شیک و مدرن با قیمت های مناسبی در اطراف این شهر وجود دارند.
البته این موضوع را از یاد نبرید که هزینه های نگهداری ویلا در مقایسه با آپارتمان همیشه بیشتر است و حتی اجاره دادن آن نسبت به آپارتمان اندکی چالش برانگیزتر است.
توصیه می کنیم برای خرید ملک در یونان در هر منطقه ای که مد نظر دارید، به این نکات توجه کنید:
- 1. امنیت و میزان جرم و جنایت آن منطقه را مورد بررسی قرار دهید.
- 2. نزدیک بودن به بازارها و مراکز خرید را در نظر داشته باشید.
- 3. به این فکر کنید که آیا امکان تامین نیازهای شخصی و خانواده شما در این منطقه وجود دارد.
- 4. نزدیک بودن به مدرسه و موسسات آموزشی برای تحصیل فرزندان تان نیز بسیار اهمیت دارد.
- 5. باید دسترسی به سایر شهرهای دیگر از محل سکونت شما ساده و راحت باشد (دسترسی راحت به وسایل حمل ونقل عمومی)
اگر می خواهید با خرید ملک از طریق گلدن ویزا یونان کسب درآمد کنید، مطمئنا میزان اجاره ای که می توانید دریافت کنید و افزایش قیمتی که ممکن است هر سال شامل شود، برای شما اهمیت بیشتری دارد، از این رو پیشنهاد می کنیم به خرید ملک در آتن فکر کنید که نسبت به سایر جزایر و شهرهای کوچک این کشور مناسب تر است، چرا که جمعیت بالایی در این شهر متمرکز شده است که به هدف شما کمک می کند.
بهتر است امکان و میزان مبلغ اجاره به افراد بومی و یا امکان اسکان توریست ها را در ملک خود و هم چنین متوسط درآمد ساکنین منطقه مورد نظر را بررسی کنید.
هزینه های جانبی خرید ملک در یونان
همانطور که گفتیم در ابتدا به 250 هزار یورو برای سرمایه گذاری در این کشور برای خرید ملک نیاز دارید. برای این که امور مالی این سرمایه گذاری از دست تان خارج نشود، به هزینه های جانبی خرید ملک در یونان نیز فکر کنید مانند مالیات ملک، هزینه دفترخانه اسناد رسمی و غیره. برخی از این هزینه ها به این ترتیب می باشند:
- 1. شما باید 3% از ارزش ملک را به عنوان مالیات پرداخت کنید.
- 2. شما باید 2% از ارزش ملک را برای ارزیابی کارشناسی املاک بپردازید.
- 3. پرداخت 2000 یورو برای درخواست اقامت و هزینه های دیگر مانند بیمه درمانی نیز الزامی است (خود بیمه درمانی به احتمال زیاد 126 یورو هزینه دارد، البته مبلغ ثابتی نیست).
نکته مهمی که در این جا وجود دارد این است که هر کسی با هر بودجه ای که دارد می تواند در میان گزینه های مختلف برای خرید خانه در یونان به انتخاب بپردازد.
شرایط اقامت یونان از طریق ملک
اگر تصمیم تان را برای خرید خانه در این کشور گرفته اید، مطمئنا قدم بعدی بررسی و آگاهی از شرایط خرید ملک در یونان است که به شما کمک می کند تصمیم بهتری بگیرید. از این رو به این نکات توجه کنید:
- -ارزش ملک و خانه ای که در نظر دارید، باید حداقل 250 هزار یورو باشد.
- -متقاضی خرید ملک باید شهروند کشوری به غیر از اتحادیه اروپا باشد.
- -نباید از قبل در این کشور حضور غیر قانونی داشته باشید.
- -باید بالای 18 سال سن داشته باشید.
- -نباید سابقه کیفری داشته باشید.
- -نباید سابقه ریجکت ویزا از هیچ یک از سفارت های عضو شنگن داشته باشید.
- -باید از لحظه جسمانی، سالم باشید.
- -باید برای خود اعضای خانواده تان در کشور یونان بیمه درمانی فراهم کنید.
- -شرایط مالی و اقتصادی شما باید خوب باشد چرا که باید بتوانید از پس هزینه های زندگی خود و اعضای خانواده تان بربیایید.
پروسه خرید ملک در یونان و دریافت گلدن ویزا
دولت یونان کاملا پذیرای افرادی است که درخواست اقامت یونان با خرید ملک و اخذ گلدن ویزای یونان را دارند. در ادامه همراه باشید تا تمامی مراحل این پروسه را خدمت تان شرح دهیم.
1. مشاوره و آشنایی با مناطق یونان
باید مناطق مختلف کشور یونان و قیمت ملک و خانه را مورد بررسی قرار دهید و شرایط و معیار سرمایه گذاری را ارزیابی کنید، مانند نوع کاربری ملک، متراژ، شهر منطقه و غيره. شما با حداقل 250 هزار یورو سرمایه می توانید هر نوع ملک و خانه ای را در هر شهر و جزایر کشور یونان خریداری کنید.
2. تهیه مدارک و اخذ ویزای شینگن
باید تمامی مدارک خود را ترجمه کنید و بعد از این که از سفارت یونان وقت گرفتید، برای ویزای شینگن اقدام کنید.
3. سفر به یونان و بازدید از ملک
زمانی که ویزای یونان را دریافت کردید به همراه وکیل رسمی و یونانی و هم چنین مترجم فارسی ما به یونان سفر می کنید و ملک و خانه مورد نظر خود را بازدید می نمایید. شما باید در این سفر تمامی ویژگی ها و شرایط خرید خانه را به طور شفاف و دقیق دریابید تا بتوانید تصمیم گیری کنید.
وکیل موظف است تا تمامی اطلاعات خانه و ملک موردنظرتان را به شما ارائه کند. این اطلاعات می تواند شامل این موارد باشد:
- - اسناد مربوط به قیمت گذاری ملک (توسط دفتر مشاوره رسمی املاک و دادگستری یونان)
- - بررسی دقیق گواهی سلامت ملک
- - بررسی تسویه حساب وام های احتمالی ملک مورد نظر توسط مالک سابق
- - سابقه مالیات املاک
- - نامه های اصالت ملک از دفتر اسناد رسمی یونان
- - بررسی جریمه های دارایی و هر گونه اخطارهای ملک مورد نظر
در این مرحله باید به وکیل ما طی یک وکالتنامه ای وکالت دهید تا شماره مالیایی شما را به عنوان یک شخص خارجی غیر مقیم دریافت کند، سپس می توانید به همین وسیله در یکی از بانک ها معتبر یونان، یک حساب بانکی افتتاح کنید، از جمله بانک آتیکا بانک، پیروس بانک، نشنال بانک، الفا بانک و غیره. وکیل شما در یونان روند افتتاح حساب را برایتان انجام می دهد.
5. عقد قرارداد و انتقال سند مالکیتزمانی که با فروشنده ملک مورد نظر خود مذاکره کردید و به توافق رسیدید، حالا باید یک توافقنامه بین شما به عنوان خریدار و فروشنده تنظیم شود و می بایست 10 درصد از ارزش ملک را به عنوان بیعانه پرداخت کنید. پرداخت بیانه نیز به صورت نقدی امکان پذیر نیست و این مبلغ را باید از حساب بانکی خود به حساب بانکی مالک را انتقال دهید.
مدت زمانی که وکیل شما تمام موارد قانونی و حقوقی را بررسی می کند، می توانید مبلغ سرمایه گذاری را به حساب بانکی خود در یونان انتقال دهید.
مرحله بعد به پرداخت هزینه های جانبی خرید ملک در یونان مربوط می شود، سپس می توانید در دفتر اسناد رسمی، قرار نهایی خانه یا ملک را ثبت کنید.
هم چنین نمایندگان ما در یونان و هم چنین وکیل شما سایر امور داری را نیز پیگیری می کنند:
- - انتقال اسناد آب، برق، گاز و تلفن به نام شما
- - ثبت قرارداد در دفتر شهرداری
- - اخذ شماره مالیات (منظور مالیات بر ارزش افزوده است)
- - درخواست صدور مجوز اقامت شما و اعضای خانواده تان یا همان بلو پیپر (کاغذ آبی)
- - درخواست صورت گلدن ویزا
باید تمام اسناد مورد نیاز را به سفارت یونان در تهران و سپس به یونان ارسال کنید تا مورد تایید قرار بگیرد و بتوانید در نهایت گلدن ویزای یونان را دریافت کنید.
- سفر دوم به یونان
این سفر دوم برای انگشت نگاری و ارائه اطلاعات بیومتریک، هم چنین تهیه بیمه درمانی برای خود و اعضای خانواده تان و انجام امور اداری می باشد. در این سفر می توانید تاییدیه اقامت یا بلو پیپر (کاغذ آبی) را دریافت کنید.
8. دریافت کارت اقامتبعد از 2 ماه از تاریخ انگشت نگاری، مقامات یونان در این مرحله درخواست گلدن ویزا شما را تایید می کنند و بر اساس آن کارت اقامت یونان را برای شما صادر می نمایند.
به طور کلی روند دریافت اقامت یونان با خرید ملک بین 2 تا 3 ماه طول می کشد.
مدارک لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در یونان
- 1. فرم درخواست
- 2. نشانی محل کار و منزل شما به عنوان متقاضی اصلی
- 3. شناسنامه و کارت ملی شما و اعضای خانواده
- 4. پاسپورت شما و اعضای خانواده
- 5. مدارک شغلی
- 6. گواهی عدم سوء پیشینه (برای شما و تمام اعضای بالاتر از 18 سال)
- 7. سند ازدواج در صورت تاهل
- 8. پرینت حساب متقاضی به علاوه گردش حساب
- 9. بیمه پزشکی معتبر برای شما و اعضای خانواده تان
- 10. مدارک مربوط به خرید ملک و خانه
- 11. 3 قطعه عکس پاسپورتی
شرایط دریافت پاسپورت یونان
برای آن دسته افرادی که قصد اقامت از طریق خرید ملک در یونان و اخذ گلدن ویزا یونان را دارند باید بگوییم که هیچ برنامه ای برای اخذ تابعیت به طور مستقیم وجود ندارد. اما اگر پس از 7 سال زندگی در این کشور واجد شرایط باشید، می توانید تابعیت یونان را دریافت کنید.
این شرایط برای درخواست تابعیت به این ترتیب می باشد:
- -شرکت و موفقیت در آزمون زبان یونانی
- -مقیم مالیاتی در یونان
- -زندگی در یونان حداقل به مدت 7 سال
- -علاقه و امکان ارتباط با تاریخ و فرهنگ یونان
کدام شهرها برای خرید ملک در یونان مناسب است؟
- 1-آتن: گرانترین منطقه برای خرید ملک در این کشور است، از این رو پیشنهاد می کنیم به آپارتمان های نوساز اطراف این شهر فکر کنید. حداقل سرمایه لازم برای خرید کی واحد آپارتمان 1 خوابه در این شهر، 270 هزار یورو است.
- 2-آتیکا: این منطقه در اطراف آتن واقع شده است و شما می توانید با حداقل سرمایه گذاری 180 هزار یورو، یک واحد آپارتمان حدودا 70 متری تهیه کنید.
- 3-پلوپونز: شما می توانید یک واحد مسکونی 3 خوابه با سرمایه حدود 200 هزار یورو خریداری کنید. خرید ویلا با امکانات کامل در این شهر به سرمایه حدودا 900 هزار یورو نیاز دارد.
- 4-کرت: بزرگترین جزیره یونان و یکی از محبوب ترین شهرها برای سرمایه گذاران خارجی می باشد. شما می توانید یک واحد آپارتمان 90 متری را با سرمایه 250 هزار یورو خریداری کنید.
- 5-دلفی: دلفی بهترین و مناسب ترین شهر برای خرید ملک می باشد، چرا که قیمت خانه نسبت به سایر مناطق پرطرفدار این کشور، مقرون به صرفه تر است.
سوالات متداول
1- آیا نامزد شخص متقاضی می تواند اقامت یونان را کسب کند؟
خیر. فقط همسر قانونی که نام او در سند ازدواج درج شده است برای دریافت گلدن ویزا یونان واجد شرایط می باشد.
2- اعضای خانواده شامل چه کسانی است؟
سرمایه گذار خارجی و متقاضی اصلی می تواند این اعضای خانواده خود را با خود به کشور یونان ببرد و برای آن ها اقامت کسب کند:
- -همسر قانونی
- -فرزندانی زیر 21 سال
- -پدر و مادر متقاضی
- -پدر و مادر همسر
3- آیا اقامت یونان با خرید ملک به معنی اخذ مجوز کار هم می باشد؟
خیر. شما با خرید ملک در یونان و سرمایه گذاری نمی توانید به هیچ نوع شغلی در کشور یونان دسترسی داشته باشید.
4- اگر سند مالکیت ملک یا خانه مورد نظر به نام هر دو همسر باشد، روی ارزش سرمایه گذاری تاثیر دارد؟
خیر، حداقل مبلغ 250 هزار یورو که در قرارداد ملک درج می شود، اهمیت دارد. اگر هم مالکیت ملک برای دو همسر باشد، حق اقامت به هر دو آن ها اعطا می گردد.
5- آیا این امکان وجود دارد که با خرید چند ملک در یونان که ارزش کلی آن ها 250 هزار یورو باشد، در یونانی سرمایه گذاری کرد؟
بله این امکان وجود دارد که شما روی بیش از یک ملک با کاربری های مختلف سرمایه گذاری (ویلا، مسکونی، تجاری و غیره) کنید. تا زمانی که ارزش کلی ملک ها و سرمایه گذاری شما با 250 هزار یورو برابر و حتی بیشتر از آن باشد، برای دریافت گلدن ویزای واجد شرایط می باشید.
6- آیا می توان املاک و مستغلات سرمایه گذاری شده را اجاره داد؟
بله این امکان وجود دارد تا املاک و مستغلاتی که به عنوان سرمایه گذاری و کسب اقامت یونان خریداری کرده اید را اجاره دهید.
7- اعتبار گلدن ویزا چقدر است؟
اخذ اقامت یونان به وسیله گلدن ویزا 5 سال اعتبار دارد.
8- آیا می توان بعد از خرید ملک در یونان، کارت اقامت به دست آورد؟
در ابتدا بعد از مهاجرت به یونان از طریق ملک می توانید کارت اقامت موقت اروپایی یا TPR را به دست بیاورید. بعد از گذشت 5 سال زندگی در این کشور، البته در صورتی که ملک خود را نفروشید و همچنین در این کشور مرتکب جرمی نشوید، می توانید اقامت دائم PR را به دست بیاورید.
9- آیا بعد از خرید ملک در این کشور متعهد به ماندن در یونان هستید؟
خیر نه شما و اعضای خانواده تان برای ماندن در این یونان هیچ تعهدی ندارید. شما می توانید در این کشور ملکی را خریداری کرده و بعد اجاره دهید و دوباره در ایران و یا حتی سایر کشورها شینگن زندگی کنید.
10- آیا برای تبدیل اقامت موقت به اقامت دائم، لزم به زندگی در یونان است؟
برای این که اقامت دائم کشور یونان را با روش گلدن ویزا و سرمایه گذاری روی ملک در این کشور کسب کنید، باید یک هفته در هر 6 ماه در این کشور حضور داشته باشید.
